TAJIMA CO., LTD.

リノベーションの
プロセス

土地探しからリノベーション、その他アフターフォローまで、「トータル」でお手伝いできるのが私たち田島の強み。
どんな流れで進んでいくか、具体的なプロセスをご案内します。
リノベーションのプロセス

物件探しからはじめたい

ワンストップリノベーション

STEP1

お問い合わせ

お電話・お問い合わせフォームなどからお問い合わせください。
細やかに回答させていただきます。

STEP2

ご要望の確認

まずは一度お時間をいただき、ご希望の物件のことなどお客様の理想についてお話しいただきます。
不安なこと、分からないことなど、どんな小さなことでもお気軽にご相談ください。

STEP3

物件探し・物件案内・物件購入申し込み・プラン作成

物件探し・物件案内

ご予算やご希望エリアに合わせて、中古リノベにオススメの物件をご紹介いたします。
もしも気になる物件があった場合は、現地に一緒に同行させていただきます。
管理状態やイメージしているリノベーションプランと照らし合わせながら通風・採光などをチェックします。

物件購入の申し込み

これだ!という物件が見つかったら、購入申し込みをいたします。
いい物件はすぐに売れてしまいますので、いつでも決断できるよう事前の準備が大切です。

購入申し込み、住宅ローンの事前審査を進めながら、リノベーションのイメージと予算を検討し、ローンと自己資金のバランスを一緒に考えていきましょう。
田島には、住宅ローンアドバイザーやファイナンシャルプランナーの資格を持ったスタッフがおりますので、資金面についても安心してご相談いただけます。

住宅ローン事前審査申し込み

金融機関へローンの事前審査を申し込みます。
物件購入費用とリノベーション費用を合わせてローンを組む場合は、工事見積書が必要になるため、リノベーション初期プランの概算見積書を提出します。

プラン作成・ご提案(ここまで無料で対応いたします)

お客様のご要望をもとにプランシートを作成し、3Dソフトにて作成した建物イメージをご確認いただきながらご提案いたします。プランに基づいた工事費用についても概算費用をご提示いたします。

(工事期間中に使用できない生活スペースについても一緒に考えてまいります)

STEP4

物件売買契約・設計業務委託契約・設計・お見積り

住宅ローン事前審査で承認され、購入することが決まったら、物件の売買契約を進め、同時に設計業務委託契約をさせていただきます。

不動産売買契約

物件の売買契約をおこないます。

設計業務委託契約

提案内容に十分ご納得いただいていから、設計業務委託契約を結ばせていただき、設計図の作成や詳細な打ち合わせを行っていきます。

  • 確認申請手続きが必要な場合は概算費用の3%、確認申請手続きが不要の場合は概算費用の2%、設計業務委託料をいただきます。
設計・お見積り

お客様と一緒に住設機器や仕上げ材、色などを決めながら詳細な設計図面を作成していきます。
その上で、お見積りをご提示いたします。

STEP5

工事請負契約

お客様にプラン・金額を十分ご納得いただいてからのご契約になります。

  • 工事代金のお支払い方法:着工前払い金30%(契約日から8日以内)、中間払い金20%、竣工払い金50%(工事完了お引き渡し後10日以内)
  • 工事範囲のお荷物の整理や移動をお願いいたします。
STEP6

住宅ローンの手続き・不動産決済(お引渡し)

住宅ローンの本審査をおこない、通過後、ローン契約(金銭消費貸借契約)を締結します。

STEP7

近隣の方々へのご挨拶・施工

工事による近隣トラブル等が起こらないように、工事開始前に近隣の皆さまにご挨拶をさせていただきます。
工事中は施工管理者が責任をもって、確実な施工をいたします。

STEP8

お引渡し

機器の使い方やお掃除方法などを担当者からご説明し、保証書とともにお引渡しいたします。
ご不明な点はお気軽にお尋ねください。

STEP9

定期点検

工事後1ヶ月・6ヶ月・11ヶ月・3年・5年・10年で訪問させていただき、定期点検をいたします。
お電話をさせていただきますので、何かございましたら、お気軽にお申し付けください。
お客様の工事内容、施工担当者等の履歴は全て登録しておりますので、不具合などでお問い合わせいただいた際にも迅速に対応できるよう努めます。